EXPOSÉ des Mehrfamilienhaus in Ense-Bremen zu verkaufen, ideal für Selbstnutzer, 4 Wohnungen, zentrale, ruhiger Dorflage, 166m² Bj. 1996.

Kaufpreis = 230.000 €

59469 Nordrhein-Westfalen - Ense, Kirchplatz 23

16.04.2026

• Wohnfläche              = 166 m²
  • Zimmer             = 9
• Schlafzimmer            = 4
• Badezimmer              = 4
• Etage                          =  3
• Verfügbar ab              = Mai 2026
• Baujahr                       =  1996
• Online-Besichtigung = Nicht möglich
• Hausgeld                    =  525 €
• Provision                    =  Mit Provision
• Kleine Terrasse
• Neubau                        = 1996
• Keller/Hausanschlussraum im EG
• Dachboden ausgebaut mit 2 Wohnungen
• Stellplatz für 4 PKW

Standort

 59469 Nordrhein-Westfalen – Ense - Bremen

 Kirchplatz 23

Beschreibung

Mehrfamilienhaus in Ense-Bremen zu verkaufen, deal für Selbstnutzer, 4 Wohnungen, ruhiger und zentrale Dorflage, 166m², 

Bj. 1996, mit 4 Parkplätze.

1)    Lage

2)    Energieeffizienz

3)    Besonderheiten

4)    Renovierungszustand

5)    Daten

6)    Maklerprovision

7)    Rechtliche Angaben, Impressum und Datenschutz

8)    Fotos

1. Lage des Mehrfamilienhauses in Ense-Bremen, Kirchplatz 23.

Dieses Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ideal für Selbstnutzer, befindet sich in bevorzugter, ruhiger und zentraler Lage von Ense-Bremen, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Ense im Kreis Soest. Die Immobilie liegt direkt neben der Kirche in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft – eine Kombination, die sowohl bei Mietern als auch für die Eigentümer selbst äußerst beliebt ist.

Ense-Bremen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Lebensmittel, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar – fußläufig. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A445 + A44 und der B516 ermöglichen Pendlern eine bequeme Verbindung über die alte B1 in Richtung Soest, Werl, Arnsberg und ins Ruhrgebiet.

Der gewachsene Ortskern mit Kirche und gepflegter Nachbarschaft schafft ein stabiles soziales Umfeld, das sich positiv auf die Wohnstruktur auswirkt. Solche Lagen sind besonders gefragt bei langfristig orientierten Nutzern, darunter Familien, junge Paare und Senioren, die großen Wert auf eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnsituation legen.

Für junge Familien bietet diese Immobilie eine attraktive Ausgangslage: Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und kompletter Nahversorgung sorgt für auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit bei den nicht selbst genutzten Wohnungen. Zum Beispiel zwei Wohnungen selber nutzen und 2 Wohnungen vermieten. Die Wohnlage gilt als solide und wertstabil, während die Nähe zu regionalen Erholungsgebieten wie dem Möhnesee den Freizeitwert zusätzlich steigert – ein weiterer Pluspunkt für potenzielle Selbstnutzer.

 2. Energieeffizienz

Der neu Energieausweis wird in Kürze hier veröffentlicht.

Baujahr der Vaillant Gasheizung 2008

Energieausweis gültig bis 16.04.2036, Bedarfsausweis

Gebäudeenergieklasse D

Energieverbrauch 125,5 kWh/(m²xa)

Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
 

 3. Besonderheiten

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses vor dem Brand war 1920.

Nach dem Brand in 1996 wurde das Mehrfamilienhaus wieder aufgebaut.                                                                                   Aus dem Grund ist das neue Baujahr 1996.                                                                                                                                 Eine Baugenehmigung und eine Baubeschreibung liegen nicht vor, weil das Haus 1996 für den Wiederaufbau nach dem Brand keine erneute Baugenehmigung erforderlich war. Daraus folgt das die Raumhöhe wie vorher in der EG-Wohnung 2,40m ist, und in der DG-Wohnung 2,15m.                                                                                                                                                            

Die Mieterin im EG hat im April 2026 von den Eigentümern die fristlose Kündigung erhalten.

 4. Renovierungszustand

Das Haus ist in einem guten Zustand, aber wie an jedem Haus gibt es Verbesserungs-Möglichkeiten.

Einige Isolierglasscheiben sind blind (Feuchtigkeit zwischen den Scheiben).

Teilweise sollte ein neuer weißer Anstrich auf die Raufasertapete erfolgen.

In der EG-Wohnung gibt es an dem unbenutzten Schornstein ein Putzabplatzung von ca. 0,5m². 

2 Außenfensterbänke fehlen.

5. Daten

Wohnfläche:                       166 m²

Zimmer:                               9

Schlafzimmer:                      4

Badezimmer:                       4

Grundstücksfläche:             265 m²

Verfügbar ab:                      Mai 2026

Haustyp:                             Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen

Etagen:                               2 und ausgebauter Spitzboden mit 2 Wohnungen

Baujahr:                              1996

Nebenkosten                      ca. 530€/Monat

Kaltmiete                            1.081€/Monat,            12.972€/Jahr

Kaltmiete geplant in 2026   1.272€/Monat, 15.264€/Jahr

Wohnung 1 = 65m² (4 Zimmer) 

Wohnung 2 = 62m² (3 Zimmer) 

Wohnung 3 = 20m² (1 Zimmer) 

Wohnung 4 = 19m² (1 Zimmer)

Lt. Mietspiegel der Gemeinde Ense vom 01.08.2023 ist der Mietpreis für mittlere Wohnlagen: 8,30€/m² Wohnfläche, das entspricht einer Jahresmiete von 16.000,00€.

6. Maklerprovision    3,5% + 19% MwSt. = 4,165% inkl. MwSt. vom Notar-Kaufpreis.

 

 7. Rechtliche Angaben

Impressum          https://makler-werner.de/impressum/index.html

Datenschutz        https://makler-erner.de/datenschutz/index.html


 8. Fotos