Mehrfamilienhaus in Sundern-Linnepe zu verkaufen mit 4 Wohnungen, 309m² Wohnfläche, in ruhiger Wohnlage.
Preis: 375.000 €
Adresse: 59846 Sundern-Linnepe
- Lage
- Energieeffizienz
- Besonderheiten
- Renovierungszustand
- Daten
- Maklerprovision
- Rechtliche Angaben, Impressum und Datenschutz
- Fotos
1.Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr 4-Parteien-Haus in naturnaher Lage nahe Sorpesee.
Mehrfamilienhaus mit 4 Mietwohnungen in Unter’m Himmel 6, 59846 Sundern - Linnepe. Dorfrandlage in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in grüne Felder und Waldnähe.
- Kita nur ca. 150 m entfernt; Grundschule im Nachbarort Sundern-Hellefeld, gut erreichbar per Schulbus.
- Versorgungslage: Ärzte, Banken, Supermärkte (einschließlich Aldi, Edeka, Marktkauf) und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Sundern-Centrum.
- Freizeit und Erholung: Sorpesee in Sundern mit vielfältigen Wassersport- und Freizeitangebote, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege.
- Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle ca. 240 m entfernt; gute Anbindung an umliegende Orte und nach Sundern-Centrum.
Besonderheiten der Lage:
- Ruhige Wohnlage am Ortsrand mit Grün- und Waldnähe, ideal für Familien und Erholungssuchende.
2. Energieeffizienz
Baujahr der noch funktionsfähigen Ölheizung 2016
Baujahr der neuen Wärmepumpe 2025
Energieausweis gültig bis 01.04.2033 (ohne Berücksichtigung der Wärmepumpe),
Bedarfsausweis
Gebäudeenergieklasse D
Energieverbrauch 110,7 kWh/(m²xa)
Warmwasser Elektrodurchlauferhitzer
3. Besonderheiten
Die ca. 40m² Sonnenterrasse ist in 2026 neu mit Dämmung und Abdichtung und Fliesenbelag erstellt worden, diese gehört zu der DG-Wohnung.
Zu jeder Wohnung gehören entweder ein Balkon oder eine Terrasse.
Die Wohnung über den beiden Garagen hat eine neue 30cm Deckendämmung in 2026 erhalten.
Von den 4 Mietwohnungen haben 2 Wohnungen je eine eigene Haustür.
Die Ölheizung kann sofort eingeschaltet werden, wenn die Wärmepumpe ausfallen würde oder bei Minusgraden, wenn die Wärmepumpe nicht effizient arbeitet.
Zu den Doppelgaragen gehören je 2 Stellplätze vor den beiden Garagen.
Zusätzlich sind 3 Pkw-Stellplätze vorhanden. Also insgesamt 9 PKW-Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Die vorhandene Wiese/Rasen kann jeder Mieter anteilig mit nutzen, sofern die Eigentümer zustimmen.
Zur Wohnung 1 gehört ein kleines Holzhaus.
Der Hausmeister hat eine kleine Gartenhütte für Gartengeräte.
Die Möglichkeit die 4 Wohnungen in Eigentumswohnungen zu ändern ist möglich.
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Sundern ist groß.
Zur Zeit sind alle 4 Wohnungen vermietet.
4. Renovierungszustand
Das Haus ist in einem guten Zustand, aber wie an jedem Haus gibt es Verbesserungs-Möglichkeiten.
Auf einem Balkon sind die lose verlegten Platten teilweise neu zu unterfüttern.
Im Treppenhaus-Kellergeschoss sollten die ca. 5m² Neuverputz weiß gestrichen werden. Kleine Außenwandrisse (erst seit Winter 2026) müssen verschlossen werden.
5. Daten
Wohnfläche: 309m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Grundstücksfläche: 571 m²
Verfügbar ab: Juni 2026
Haustyp: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
Etagen: 3
Baujahr: 1997
Kaltmiete 1.830€/Monat, ohne Garagenmiete, (5,92€/m²)
Jahresmiete 23.280€/Jahr mit Garagenmiete
Wohnung 1 = 50m² (2 Zimmer) + Großgarage KM = 460€, NK = 185€
Wohnung 2 = 62m² (2 Zimmer) KM = 280€, NK = 150€
Wohnung 3 = 82m² (3 Zimmer) KM = 550€, NK = 200€
Wohnung 4 = 79m² (4 Zimmer) + Garage KM = 650€, NK = 220€
Summe = mit Garagenmiete KM = 1.940€, NK = 755€
Mietspiegel:
Lt. Mietspiegel des HSK vom 01.04.2026 ist der Mietpreis für gute Wohnlage:
7,40€/m² Wohnfläche, das ergäbe eine Jahresmiete von ca. 28.000,00€.
6. Maklerprovision
Käufer-Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
7. Rechtliche Angaben
Impressum https://makler-werner.de/impressum/index.html
Datenschutz https://makler-erner.de/datenschutz/index.html
8. Fotos
